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中古マンション探しで絶対に
失敗したくないすべての方へ

ライジングリノベーションが
選ばれる7つの理由

中古マンションに大がかりなフルリノベーションを行い、
その分、販売価格を高価に設定するのではなく
築浅な中古マンションを対象に今の価値を
活かせるものは活かして再生して販売価格を抑えること。
そのためにも買主様にそれを直接提供する
販売方式をとっております。

さらに、よりプラスの標準仕様をお客様に
セレクトしてもらうこと。
これが、私たちが提唱する
「リノベーションマンション」のカタチです。
探すところから入居までを一貫して任せることのできる
ワンストップ型ライジングリノベーションの秘密とは・・・

選ばれる理由1

希少性のある
リノベマンションが
すぐ買える

中古マンション市場で
空室物件かつ売主直売型が
珍しい理由

一般的な中古
マンションの場合

首都圏中古マンション
物件供給数
99%

中古マンションは
売主が直接販売しない

80%が居住中物件、19%が空室物件リノベーション済み物件のこれらは仲介手数料が発生
一般的な
中古マンションを
選んだお客様

中古マンションは
居住中が当たり前
空室だとしても
仲介手数料が必ずかかる

ライジング
ホームスの場合

首都圏中古マンション
物件供給数
1%

売主が直接販売する
リノベーションマンション

空室物件リノベーション済物件。仲介手数料0円。無料カラーセレクト可能(※ライジングホームスの場合)。売主による詳細な説明
ライジングホームスを
選んだお客様

仲介業者を挟まないので
仲介手数料が0円で済む
売主直売のため、空室・リノベーション済
無料カラーセレクトや詳細な説明などの付加価値

中古マンション市場で、
全体の80%を占める居住中の
物件のデメリットとは?

生活感があるので
入居イメージが難しい

内見する際も売主本人がいる為、
細部まで部屋の中を見ることができない

特に収納部分、浴室、キッチン・カーペットなど扉・窓などの開閉など、まして写真撮影はプライバシー保護のためNG、内見はLDが中心になりやすい

内見時間の自由が限られている

・内見の時間、陽当たりの確認が一度きりで判断をせまられる。
・雨の日や天気の悪い日に部屋を見れば不安が残る。
・売主の都合により(共働きや、子育ての関係で)内見時間と見学者側と仲介会社との 時間の都合が合わないケースが多く、日当たりの時間なども自由に見学することは不可能。
・居住中は、自由に何度も自分のペースで部屋を見ることができない。

現状渡しが大半で
即入居が不可能の為、二重払いの発生

リノベーション工事などに時間と労力がかかる。リノベーション中は現住居の家賃と購入したマンションの2重払いが金銭的に家計を圧迫してしまう。

リノベーションの予算が見えない為、
余分な費用がかかる

例えば引き渡し後のリフォーム業者探しや見積りのやりとり、居住中では分からなかった荷物の
撤去後に分かる予想外の傷!!リフォームに予想外に費用がかかる現況渡しだと、限られた時間の中で 見学した場合と荷物撤去後の部屋との落差がどうしても出てくる可能性が高い。
引き渡し後のリフォームに不安が残る。「こんなはずじゃなかった」後で後悔しても遅し。

リノベーションの段取り・手配も
業者任せでは入居後心配

引き渡し後まず行うのは部屋のリフォーム箇所の確認。
次にリフォーム業者探しでは、見積もりの比較や施工実績などを検討しながら選択するのも悩みの一つ。
一番多いのは仲介業者に丸投げしたリフォーム業者だが、往々にして、費用面や作業面でトラブルも少なくない。 さらにクロスや建具など材料の発注には納期に時間がかかる。
また、本来は工程ごとに部屋をチェックするべきでは・・・?しかし当然のように完成後のチェックだけでお支払い。
ここまでに、時間と手間、すり合わせが必要になってくるのも悩みの一つ。

居住中の物件では様々な制限があり
スムーズに契約までいけません。
また費用面では余分な出費が
発生する恐れがあります。

ライジングホームスが提案する
「リノベーション済み
中古マンションのメリットとは?

  • 空室の為、自由に寸法を測ることができ、
    自分なりのレイアウトができる!
  • 購入時と住んだ後のギャップが少ない!
  • 内見時間の自由度が大きく、
    何度も部屋の状況を
    確認することが出来る!
  • オープンルームが開催している!
  • 即入居できる!
  • 安心して住むことができる!
いつでも見学可能だから日当たりの確認が何度でもできる!家具が置かれていないから自由に寸法が測れてイメージがしやすい!空室の場合は即入居可能!
空室物件では、細かな状態の
確認ができ、
あなたの理想の
物件を見つける事が可能です!

選ばれる理由2

中古マンションより
お得なリノベマンション

ご存知ですか?
中古マンションの賢い買い方

ライジングホームスの
売主物件とは !?

実は仲介手数料を掛けずに
マンションを購入することができるのです。
先ずは不動産取引の仕組みを見てみましょう。

不動産取引の仕組み

売主物件とは、文字通り、売主が
直接販売している物件のことです。
不動産業を営む「宅地建物取引業者」が
売主をしている場合もありますし、
個人や法人が売主になっている場合もあります。

通常の物件購入の場合

売主物件を直接売買するのでなければ、
通常は「不動産仲介業者」に
物件を探してもらいます。(下図参照)

売主・買主両方とも手数料を仲介業者へ払う

中古マンションを購入する場合、売主のほとんどが個人の為「不動産仲介業者」を間に入れた売買形式になります。
不動産仲介業者を利用する最大のメリットは、不動産仲介業者から何かと言いづらいことを自分の代わりに売主と交渉してくれることです。
その反面、不動産仲介業者といえども、多数物件を扱っていますので、ひとつひとつの物件についての質問に対して、
自社の物件を取り扱っているわけではないので、すぐに知りたい詳細な質問の受け答えにどうしても時間を要してしまいがちです。

売主物件を直接購入するメリット(売主直接型)

では売主物件を購入するメリットは
なんでしょうか?それはズバリ、
「仲介手数料がかからない」ということです。
間に入る不動産仲介業者が誰もいないのですから、
手数料がかからず購入できます。

直接売買だから仲介業者は入れません!
仲介 一般的な不動産業者
諸費用
内訳比較

物件価格を4500万円と設定した場合
住宅引越までにかかる経費

  • 登記料
    (保存,登録免許税、抵当権設定)
  • 火災保険料
    (10年·建物+地震5年分)
  • 固定資産税·
    都市計画税
  • その他費用
  • 仲介手数料
    (4,500万円×3%+6万円×消費税)
  • リノベーション費用内訳(*居住中:現況で購入した場合)
売主直売 ライジングホームス
内訳:
①システムキッチン本体交換¥648,000 ②ユニットバス本体交換¥1,026,000 ③洗面化粧台本体交換¥172,800 ④トイレウォシュレット一体型便器交換¥162,000
⑤給湯機交換¥259,200⑥水回り設備交換工事費¥280,800 ⑦電気設備交換工事費(材料・器具代込)¥378,000 ⑧天井・壁、全クロス張替¥486,000 ⑨クッションフロア張替(洗面室・トイレ)¥59,400 ⑩床フローリング張替¥1,188,000 ⑪木製建具交換(扉・枠)¥648,000 ⑫大工工事費¥540,000 ⑬解体工事費(処分費込)¥432,000 ⑭ハウスクリーニング¥108,000

※リノベーション費用は一般的な内容での試算です。リノベーション内容のグレードや、対象物件の間取りによって費用は変動します。※試算は全て工賃込みの費用です。

仲介 一般的な不動産業者の場合899万円も掛かってしまう...
家賃の2重払い
例)家賃14万円×2ヵ月分(引き渡しを受けてからリノベーション開始終了まで2ヵ月)

実際に諸費用を
比較してみると
こんなに
大きな差に
なってしまいます

売主直売 ライジングホームスの場合約80万円しか掛かりません!

選ばれる理由3

仕入から完成まで
心を込めた
商品開発

その1 プロによる厳選した物件仕入

  1. STEP
    01
    月に3,000件の情報
  2. STEP
    02
    厳選した10件のみ内見
  3. STEP
    03

    大手マンションデベロッパー出身のメンバー(売主=当社)が見て、
    当社の 【区分所有建物 実査定チェック表】で
    部屋の問題点、瑕疵、事故物件・管理費修繕金滞納物件等を調査し、
    100項目あるチェック項目をクリアした
    問題なし、
    住みたいと判断したマンションを厳選しています。

    チェック項目
    • 平成以降に建設された物件であるか(新耐震設計で建設されたものかどうか)
    • 大きな事件などで著しく価格に影響を及ぼさないか
    • 心理的瑕疵の有無(上下左右の住民トラブル等)
    • 近くに暴力団事務所・お墓・騒音の出る工場など一般の方が嫌がる施設がないか
    • 管理費・修繕金などの滞納はないか?
    • マンションの管理体制に問題がないか?
    • 不快な臭気はないか(お部屋周辺だけでなく現地周辺にも)
    • 銀行住宅ローンが35年組める建物か
    • フラット35適合物件か
    • 水廻りの段差のチェック
    • オートロックなどのセキュリティーの充実
    • 外観の特徴
    • 共用施設の充実
    • 陽当りがよいか
    • 生活のしやすい間取りかどうか
    • 上下左右の音、外部からの騒音のチェック
    • 周辺環境(商業施設・公園・学校が近くにあり、利便性や住環境がよいか)
    • 駅からの距離
    • 学区はどこか

    などなど
    自分が住んだ場合を想定して、ありとあらゆる問題を考えて調査しています。

    お客様が入居した後の目線で、物件調査のヒアリングに時間をかけ、月に約3000件の情報の中から
    検討物件を厳選し、10件に絞り込みその中で実際に内見し当社の査定をクリアした2~3件のマンションしか購入しません。
    ※当社基準のチェック項目の為、お客様の希望条件に必ずしも合致するものとはいえません。予めご了承ください。

  4. STEP
    04
    査定をクリアした2~3のみ契約
  5. STEP
    05
    ライジングリノベーションマンションへ

室内のすべてを交換するフルリノベーションの場合と
築浅の要素を活かして、あえて交換しなくてもまだ使える部位はリノベーションで
価格を抑える場合と
各物件によって、きちんと建設部が調査を行います。

当社は、今の価値を活かせるものは活かして再生して販売価格を抑える
又はガラっと新しく新仕様に変えてしまう
この市場価格にマッチングしたハイグレードなリノベーションを各物件ごとに決定していくことは、調査もせずに
全て解体してしまい新規交換した上で価格を上げるという通常のやり方より、労力のいることです。

しかし少しでも低廉でかつ良質なリノベーションを施していくことが当社の他社とは違う
唯一無二の商品化を目指し、この為に当社営業部、建設部、事業部、
リノベーション施工部の複数で室内の再生箇所を吟味協議し、決定します。

それは、「入居後のお客様が費用負担をし、お部屋を改装する手間を省きたい。」
「お引渡し後、すぐに引越ができ、そのまま新生活を迎えて頂きたい。」という思いからです。

その2 直接施工方式だから安心

直接施工とは下請業者を介さずに
ライジングホームスと直接契約の職人さんの手によって工事を行うスタイルです。
私たちは工事を下請業者に丸投げするような仕事はいたしません。
現場の職人さんと直にやりとりをし、どの現場でも私たちと同じ意識をもって工事に取り組んでいます。
  1. 商品
    発注
    リノベーションの箇所は各マンションによって様々です。壁・天井のクロスや
    フローリング、建具、畳、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、クッションフロア-、
    網戸、ウォシュレット、ドアノブ等にいたるまで、同じ商品を大量発注するのではなく、
    各マンションにそれぞれ合った商品をセレクトし商品発注を行います。
  2. 工事
    開始
    リノベーションの工事工程は各マンションによって様々です。
    建設部とリノベーション施工部が連携を取り、クロス張替の終了時、
    器具の設置時等チェックポイントで施工状況を確認。
    工事施工の品質管理に努めています。
  3. 完成
    リノベーション工事終了後、ハウスクリーニングをもれなく実施。
    換気扇やバルコニ-など細部にいたるまで、丁寧にみがきをかけます。
    玄関、水廻り(キッチン、洗面所、トイレ)、和室には埃汚れが発生しないよう
    養生シートが貼られます。今の価値を活かし再生したマンションの誕生です。
  4. 完成
    チェック
    当社営業部、建設部、事業部、リノベーション施工部の立会いのもと
    リノベーション箇所の仕上がり確認とハウスクリーニングの細部チェックが行われます。
    無事チェック箇所をクリアすると、部屋の写真撮影をし、チラシ広告、HP、
    ポータルサイトへの入稿がおこなわれ、いよいよ販売が開始されます。
  5. 契約後の
    カラー
    セレクト
    当社のリノベーションマンションは
    販売価格を抑えること+ 無償でよりプラスの標準仕様をお客様にセレクトしてもらうことです。
    当社リノベーションマンションをご成約頂いたお客様は、
    当社のインテリアコーディネーターが監修したエコカラットとアクセントクロスの
    組み合わせ5つのパターン(スタイリッシュ、ナチュラル、シンプル、クラシカル、和モダン)の中から
    お好きなパターンをお選びいただけます。
    お引渡し前までに、当社が指定しましたLDKの一部分に施工を行い、お引渡しいたします。
    また、トイレ内部にはエコカラットの装飾を事前に当社がおこないます。
    こちらも無償の標準仕様になりますので、内見の際はご確認下さい。

    ※物件によっては始めからエコカラット·アクセントクロスを付けているところもあります
    がいずれにせよ、無料です。

  6. お引渡し
    待ちに待った新生活のスタート!鍵、引渡し証明書等をお渡し致します。
    すみずみまでハウスクリーニングがなされていますので、すぐにお引越しが出来ます。

その3 売主直売だからこその詳細な説明

リノベーションマンションの場合、仲介会社を間に挟んだ販売形式が大半であり
それは、商品説明に関しても、詳しい説明が聞けないケースが多いです。
理由は仲介業者が流通業者であり、数多くの物件を紹介する分、一つ一つの物件に関しては熟知していないからです。

対して当社のような売主は、厳選した仕入で物件調査を行い、リノベーション箇所の決定を行い、
それを商品化させて、自ら販売する形式のため、当社より詳しい説明が聞けるというのは言うまでもないのです。

  • 共通部分の説明
  • 諸費用についての詳細な説明
  • 見えない構造部分の説明
売主(=当社)が扱う商品なので説明も詳しい
専有部分だけでなく、共用部分(エントランス・ゴミ置き場・駐車場・集会室)や周辺環境や施設(スーパー・学校・病院)などの説明もマンションの資産価値として商品説明の一環にしています。また、購入から引き渡しまでの流れや、購入に関わる諸経費も書面にてご説明。 住宅ローンアドバイザーがお客様にあった支払いプランを提案し、分かりにくい登記関係、ローン関係も、詳しく説明をするので安心です。
見えない部分の説明
建物の構造(床・壁などの構造について)や専有内の設備(床暖房や24時間換気など)についてご説明。

選ばれる理由4

高品質の
リノベーションを
最低価格で実現

Concept

フローリングはお部屋の印象を大きく変える
最も大切な要素だと私達は考えます。
当社では仕入れた物件によって以下の
フローリングからキッチンやバスルーム、
洗面室、クロスなどの仕様を建設部だけでなく、
営業部が合同で話合っています。

Color

また、カラーリングなどは主婦目線を視野に入れた
女性社員のインテリアコーディネーターを中心とした
会議で手間暇をかけて毎年変わる流行を取り入れた
仕上がりを目指しています。

このように、お客様に対してより最先端なご提案が
出来ることが、他社にはない
当社の最大の特長です。

Flooring

フローリングはお部屋の印象を大きく変える最も大切な要素だと私達は考えます。
当社のリノベーションは、耐キャスター性や耐傷性に優れ、さらに汚れにも強いPanasonic 社製の床材を使用しています。
これは145mmの幅広デザインに、ムクの風合いと深み、自然のバラツキ感まで再現した高品質な床材となっています。
また当社では、物件の間取りやコンセプトによって床材をセレクトしています。
それぞれの物件に似合ったフローリングの豊かな表情をお楽しみください。

  • Walnut

    ウォールナット

    お部屋全体をシックで重厚感のある空間に見せてくれる
    ウォールナット材柄は、床材としては普遍的な存在です。
    無垢材の木製家具から、ガラス家具といったモダンデザインまで
    幅広く合うのが特徴です。

  • Oak

    オーク

    温かみのあるナチュラルな空間を演出するオーク材柄です。
    同じオーク材のシンプルデザインのダイニングセットや
    麻布のカウチソファーがマッチします。
    また、様々なアクセントカラーも自然に溶け込むため、
    インテリアを合わせやすいのも特徴です。

  • Smoke Oak

    スモークオーク

    通常のオーク材柄と違い、深い色味がお部屋をモダンな空間に変えます。
    白い壁との相性がよく、モノトーンの家具との相性が抜群です。
    上質で大人の生活空間を創造したい方にお勧めな床材です。

  • Cherry

    チェリー

    赤みのあるチェリー材柄はお部屋に高級感と
    安らぎを与えてくれる床材です。
    昔から高級家具に使われてきたチェリー材は、
    生活の中で飽きることのない空間を生み出します。
    年配の方にも受け入れやすいフローリングとも言えるでしょう。

  • White Oak

    ホワイトオーク

    オーク材特有の優しさはそのままに、ホワイトカラーが清楚感と
    上品さを演出します。
    クラシックな家具からモダンデザインのインテリアまで、
    お好みの生活空間をデザインできる、それがこの床材の特徴です。

  • Maple

    メイプル

    楓の木から生まれるメイプル材は、寒い地域で多用される木材です。
    そのメイプル材をモチーフにしたこの床材は、
    人気の北欧家具とのベストマッチチョイス。
    自然と共存する北欧のデザインを引き立てるのがメイプル材柄です。

Kitchen

キッチンは毎日すごす場所、だからこそもっと居心地よい空間であってほしい。 だからライジングホームスでは、物件ごとに時間をかけてレイアウトやカラーを考えています。

当社では、飽きが来ないシンプルデザインと充実の機能性を兼ね揃えたLIXIL製システムキッチンを中心に、ご家族に喜ばれる人気のカウンターキッチンから、憧れのアイランドキッチンまでデザインと使いやすさを両立させたキッチンをご提供いたします。

Bath room

日々の疲れを癒し、心身ともに整える。
それがバスルームの本質だと私達ライジングホームスは考えています。
そしてその空間を維持をする為のお掃除も、使うお客様の負担を減らしていくべきだとも考えています。
だから当社では、掃除のしやすさやデザイン性を追求したTOTO社製のユニットバスを商品に選びご提供しています。

遊び心と癒しをご提供

当社ではリノベーションマンションでは珍しくブローバスを採用しています。
水流によるマッサージが、ご家族の身体を癒してくれます。また物件によっては、
リノベーションの標準仕様として組み込まれています。
※一部物件では設置していない場合もございます。

  • Ecocarat

    エコカラットとは湿度の調整機能や、においの原因物質の吸着といった機能性とアクセントとしてのデザイン性を両立させた素材です。
    デザインパターンは4種類あり、当社では完成販売物件ではこのエコカラットをリビングとトイレに標準で設置しております。

  • Accent cloth

    お部屋に彩りを与えるアクセントクロスをライジングホームスのリノベーションでは様々なシチュエーションで取り入れています。また物件によってはカラーパターンをお客様でセレクトできるサービスも行っています。
    洋室や廊下など、通常のホワイトクロスだけでは代わり映えのしない空間にアクセントクロスを施工する事で、ワンランク上の生活空間をご提供いたします。

  • Balcony tile

    マンションに於いてバルコニーは通常、共用部分として加工する事はできません。しかし、そのままでは味気ないのも事実。バルコニータイルは取外しの可能な構造で構造に手を加えることなく設置できます。デザインタイルから木製のウッドデッキ調のものまで様々なデザインがあり、お客様の好みに合わせてバルコニーをリノベーションする事が可能です。

  • Dishwasher

    食器洗浄機は家事の強い味方。ただ、後付で設置すると場所を取りますし、配管等が美観を損ねてしまいます。当社のシステムキッチンにはオプションで ビルトインで設置可能です。また物件によっては、リノベーションの標準仕様として組み込まれています。一体感のあるデザインは美観を損なうことなく、洗浄機がある生活をご提供できますので、是非ご検討ください。

  • Air conditioning

    通常リノベーションマンションの販売ではエアコンは取りつけておりません。しかし、ライジングホームスでは新設して販売している物件もあります。また、オプションでエアコン設置を希望されるお客様には、市場価格よりもお安くご提供しております。

  • Restroom

    タンクレスなのに手洗器がしっかり付いているスッキリデザインのトイレなど、ライジングホームスではトイレのリノベーションにもこだわりを持っています。 また全物件エコカラットを標準で設置しており、アクセントのあるトイレに仕上がっているのが特徴です。

Washstand

収納が足りない、お手入れが大変…。
実は洗面化粧室は、家の中で不満の多い場所の一つだと言われています。
そんな不満にお応えできるよう、ライジングホームスのリノベーションは、
収納力や使いやすさを追求したLIXIL製洗面化粧台を採用しています。
溢れがちな小物を収納しスッキリした空間で、爽やかな朝のひと時をお過ごしください。

選ばれる理由5

エリア最大級の
中古マンション情報

中古マンション購入は
ライジングホームスへお任せください!
エリア最大級の不動産情報をご案内!
物件検索はコチラから

物件情報の充実

  1. ポイント
    1

    物件情報や掲載写真が豊富

    他社が扱っていないため、ネット掲載前の未公開情報を知ることが出来たり、昼と夜の写真もまた、ユーザーから喜ばれる

  2. ポイント
    2

    情報更新の回数が多い

    写真の掲載枚数が多く、知りたい箇所の写真も掲載するよう対応している

  3. ポイント
    3

    対応の速さ

    売主だから、間に業者を通さない為より詳しい情報・説明がダイレクトに聞ける

  4. ポイント
    4

    仲介物件も紹介されながら
    自分に合った最適な物件を購入できる

選ばれる理由6

プロによる無理のない
資金計画をご提案

中古マンションの
購入にかかるお金のコト。
すべてご存知ですか?

  • 物件の購入費用以外にかかる
    費用って何があるの?
  • 変動金利、固定金利?
    失敗しないローンの借り方ってあるの?
  • 頭金なしでも、ボーナス払いなしでも
    購入できる?

中古マンションの
購入は購入費用以外にも
買った後の事もしっかり考えないと
失敗してしまう可能性が高くなります。

住宅購入の
資金計画に
失敗した方のよくある声

  • 買った後に予想外
    の出費がかさんで
    ローンを払えなく
    なってしまった・・・
  • 急に収入が減って
    しまい月々の返済が
    ギリギリで生活が
    苦しい・・・
  • 住宅会社の話に
    乗せられて身分不相応
    な資金計画を立てて
    しまい延滞を
    してしまっている・・・
  • 退職後に年金だけ
    ではローンと生活費を
    まかなうことが
    できなくなった…

住宅購入の資金計画を失敗しないためには

資金計画シミュレーションの
実施が不可欠です。

ライジングホームスでは、購入後も今と変わらない生活負担で
マイホームを手に入れていただけるよう、ご来場いただいた すべての方に無料資金計画サービスを行っています。

いつ、どのタイミングで、どれくらいの費用がかかり無理なく余裕を持って
暮らしていくための計画をシミュレーションでわかりやすくご説明いたします。

選ばれる理由7

安心できる
アフター対応

火災保険

当社は東京海上日動の代理店として、お住まいの火災や風災等の災害だけではなく、
盗難や偶然な事故による破損等の日常災害からも皆様を
お守りする商品を多種多彩にご用意しています。

住宅ローンをご利用のお客様は、物件購入時に火災保険の加入が必須となります。
しかし、現状「よくわからないので、一番金額が安い商品を選びました・・」
「商品の説明もなく、担当の方に言われるままに加入しました・・」
というお客様が大半です。

当社は、損害保険募集人資格を取得した社員より、
お客様の希望される保証内容に合わせて何度もお見積りを提示させて頂き、
その火災・地震保険の保証内容の詳細な説明をお一人お一人させて頂いております。
また、それぞれのお客様の保険更新時期に合わせて、
ご案内も当社からご連絡させて頂いておりますので、
火災・地震保険の見直しがスムーズに出来て安心です。
また、昨今、国内の保険会社全社とも保険料の引き上げを実施しており、
各お客様によりお得な保険の更新方法をご案内し、ご満足頂いています。

住まいのトラブルに緊急時
助かるアシストもあります!

住まいの選べるアシスト特約に自動セット
「住まいの選べるアシスト特約」をご契約いただいたお客様は、提携会社による以下の応急処置
サービスをご利用いただけます。
  • カギのトラブル対応サービス

    (1年間に1回限度)

    カギを紛失した場合またはカギの盗難に遭った場合に、
    専門会社による緊急開錠を行います。
    盗難の場合は、カギのシリンダー錠の交換も行います。

    ※出張料と作業料は無料です。カギの紛失の場合、カギと錠の交換をご希望される場合の費用はお客様の自己負担となります。

  • 水回りのトラブル対応サービス

    (1年間に1回限度)

    水回りのトラブル(トイレつまり、台所・浴室・洗面所の
    パイプのつまり、蛇口・排水パイプ等からの水漏れ等)が
    発生した場合に専門会社による応急処置を行います。

    ※出張料と応急処置作業料は無料です。部品代、高圧洗浄・掘削作業等の特殊作業に関する費用、本修理費用についてはお客様の自己負担となります。
    ※水漏れで生じた汚れには、ハウスクリーニング会社を無料でご紹介します。ハウスクリーニング費用はお客様の自己負担となります。

提携会社を通じたサービスであり、離島等、一部の地域や、集中豪雨等のやむをえない事情によって、サービスの着手までに時間がかかる場合や、サービスをご提供できない場合があります。

一定のご利用条件があります。詳細は「ご契約のしおり(約款)」に記述の「緊急時助かるアシスト利用規約」をご参照ください。
※各補償メニュー・サービスの内容は予告なく変更または中止となる場合があります。

火災·地震保険の
保証内容の詳細PDFはこちら

税務関係

マイホームを購入して住宅ローン減税の適用を受けるには、確定申告による申請が必要です。
そのほか、住宅ローン減税の対象となるための条件もいろいろとあります。
自分が条件にあてはまるかの判断は面倒ですし、普段確定申告をしない会社員にとってはどうやって確定申告をしたらよいかもわからなくて、
正直、かなり面倒な感じがしてしまいますよね。

でも、ご安心ください!

当社では、毎年1月上旬(確定申告時期は2月中旬~3月中旬の為)に対象になるお客様に、
資料をお送りし、お電話で、住宅ローン減税の適用条件のチェックリストや
確定申告による手続き方法をわかりやすく解説しています。

また、当社が提携している税理士による「【税務】無料・個別相談会」を実施しております。
相続対策、資産運用等の不動産に関する税務のお悩みについて、税理士が、個別にお応えいたします。お気軽にご相談ください。

税理士が個別に
ご相談にお答えします。
ご相談は無料です。
秘密は厳守いたします。
予約制ですので「ゆっくり」・
「じっくり」ご相談いただけます。

ご相談は無料ですが、事前に予約が必要です。

知っていましたか?

住宅ローン控除の具体的な
メリット
をご案内

売主が個人の場合

空室物件

居住者が売主(個人)

住宅ローン控除

200万円

しか戻ってこない...

ライジングホームスの場合

空室物件

業者が売主(法人)

住宅ローン控除

400万円

が戻ってくる!

個人が売主だと、控除が半分しか受けられない
4,000万円のマンションを購入(頭金0円)
住宅ローン4,000万円(変動0.625%・35年で返済)
毎月返済額 106,058円
※1年目の年末残高を4,000万円とし、以後は返済が順次進んだものとします。※仲介手数料・融資手数料・保証料等の諸費用は考慮していません。※月々の返済のみとし、ボーナス返済はありません。
1年の上限額40万円の控除×10年間
ライジングホームスの
物件であれば更に

一般的な中古
マンションの場合

首都圏中古マンション
物件供給数
99%

中古マンションは
売主が直接販売しない

仲介手数料が発生

中古マンションは
居住中が当たり前
空室だとしても
仲介手数料が必ずかかる

居住中物件

リフォームが必要

別途、リフォーム費用が
かかる
(すぐ入居できない)

通常の
中古マンション

ライジング
ホームスの場合

首都圏中古マンション
物件供給数
1%

売主が直接販売する
リノベーションマンション

仲介手数料0円。

仲介業者を挟まないので
仲介手数料が0円で済む
売主直売のため、空室・リノベーション済
無料カラーセレクトや
詳細な説明などの付加価値

空室物件

リフォーム済

別途、リフォーム費用が
なし
(即入居可能)

優良
中古マンション
ライジングホームスの
物件で購入後も安心!
個人が売主の場合

仲介業者から買うと
約150万円の仲介手数料が発生

減税は200万円まで

つまり10年後...

50万円

しか残らない...

ライジングシリーズ

売主が直接販売しているので
仲介手数料0円

減税は400万円まで

つまり10年後...

400万円

も残る!

なんと350万円の差が生じます!

相続関係

これからの暮らしにとって大切な相続を、
当社顧問弁護士がプロの知識とノウハウで
サポートしいたします。
また、不動産に関するご相談は当社が対応いたします。

よくある質問は...

  • 遺言が必要かどうか
  • 遺言書の書き方について
  • 自分の財産がいくらあるか、相続税がかかるか
  • 子どもや孫への贈与について
  • 不動産の有効活用について
  • 銀行などの金融機関の名義変更について
  • 銀行などの金融機関の名義変更について
  • 有価証券(株・投資信託など)の名義変更について
  • 遺産分割協議書の作り方について
  • 成年後見の依頼・活用について
上記以外でも相続に関して
全般お気軽にご相談ください。
相談後、専門家に別途調査・作業等を依頼した場合、各事務所の料金規定に従って費用が発生することがあります。

瑕疵担保保証

建物の瑕疵担保責任とは、売買のマンションに隠れた瑕疵(不具合・故障等)があった場合、売主様が買主様に対して負う責任のことです。
一般社団法人不動産流通経営協会による一般的なルールでは、雨漏り、給排水管の故障の瑕疵について、引渡し完了日から3ヶ月以内に
請求を受けたものにかぎり売主様が責任を負うと定められています。

当社では、通常、引渡し完了日から3ヶ月以内の瑕疵担保責任を引渡し
完了日から2年以内の請求に保証期間を延長し
入居後もお客様の安心安全のために努めております。

引き渡しから2年以内ならすぐに対応!

売却相談

不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。
住み替えを考え始めたら、まずは不動産のプロである当社に相談を!
所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、
また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、売主様の状況にあった売却方法を提案します。

また、当社物件を購入頂きました、お客様の買替えに付きましても
販売した物件を熟知している当社であればこそ、相場観を加味しより効果での売却を実現しております。

  • 高額
  • 秘密厳守
  • スピード重視
将来の賃貸&売却
関するお問い合せは
ライジングホームスまで!
当物件を他社よりも細かく調査した
当社だからこそ他社よりも
高い賃料を出す自信があります!
高い売却金額を出す自信があります!

アフター相談窓口

アフター相談窓口では、当社物件を購入いただきましたお客様を対象とし、
『6つの真心』という経営理念のもと、専門スタッフを中心としたきめ細やかなサービスの提供を目指しております。所有物件の設備トラブルに関するお問い合わせから、
上記のマンションに関する様々な各種相談に至るまで、フリーダイヤルにて専門スタッフが無料でお受けいたします。ぜひ、お気軽にご相談ください。

相談窓口

TEL:0120-981-510

私たちライジングホームスは
住宅の販売を通して
「6つの真心(気持ち)」
提供しています。

届けたいのはL届けたいのはLとR
L=Living生活、暮らし、生き方 etc...
R=Rising上昇、成長、向上 etc...
「6つの真心(気持ち)」
確かな商品
真心を込めた
サービスは
確かな商品を
提供できる。
人々の幸せ
真心を込めた
サービスは
人々を
幸せにできる。
信頼
真心を込めた
サービスが
できれば信頼が
生まれる。
自信
真心を込めた
サービスは
自分への自信
につながる。
挑戦
真心のこめた
サービスは
未来への挑戦
につながる。
自分の幸せ
真心は周りと
自分を
幸せにできる。

ここまでご覧いただき、
ありがとうございました。
中古マンションをご検討の方は
ぜひ一度ご来場下さい!

お電話からのお問い合わせもお待ちしております。

TEL:0120-981-510