ジェイパーク菊川 リノベ済見学会開催 空室即入居・即引越可能

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ライジングシリーズ

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更新日:2017.12.17

LDK収納付近から撮影したLDK。家具を置いても手前にスペースがあり、大型家具も設置可能な広々リビング。全設備を新設交換済みのLDKは、壁付けキッチンの為、家事導線を意識した効率の良い空間に仕上がっています。

更新日時:2017.12.17

物件概要

価格
3,290万円(税込み)
築年
19 年
建物/所在階
地上8階/地上3階部分
面積
専有面積:壁芯41.45m²
間取り
1LDK
構造
RC
所在地
東京都墨田区菊川2丁目6-12
沿線
都営新宿線 菊川駅 徒歩1分
都営大江戸線 森下駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
総戸数
33戸

オススメポイント

Point

【家賃ムダじゃないですか?】月8.4万円から!南向き駅1分フルリノベ物件・既存住宅診断済み
(頭金&ボーナス払い無し・金利0.45% 35年払い) LDエアコン新設済!!

【新設交換】幅広フローリング・キッチン・洗面台・建具・アクセントクロス・エアコン(Panasonic)
洋室・LDKともに大型収納があり収納不足を解消!
洋室のアクセントクロスは必見♪

≪ポイント≫
■フローリングは男女ともに人気のメープル色を使用!
■全体的に穏やかなパステルトーンで誰でも住みやすい設計。
■ペット(犬・猫)OK!
◆大規模修繕実施済み
◆LD・洋室共に収納がある為、ディンクスにも丁度良い広さです
◆南面バルコニーの為、日当り良好

駅近くの物件の為、資産価値の下落が少なく、
将来的な売却や賃貸運用が計画し易いことも、大きなプラスポイントです。
※周辺1LDKの家賃相場は13万円台

 将来的な資産性・現在の住宅事情・ローンに至るまで、全て一貫してご説明できるスタッフが揃っています♪お気軽にご相談ください。

間取り図

【新設】

●フローリング張替え
(色:ホワイト木目調)(パナソニック・ベリティス)
●建具交換(パナソニック・ベリティス)
●システムキッチン(リクシル「シエラ」幅:1800mm)
●洗面化粧台(リクシル「ピアラ」幅:900mm)
●洋室間仕切り(ガラスタイプ)

当社売主
仲介手数料0円
お部屋状況
リノベーション済み

月々のお支払例

Example

物件価格
3,290万円(税込み)
月々のお支払例
87,234

※金額借入35年返済、当社最大優遇金利-1.85%優遇「0.625%」の場合

物件イメージ

Image

全ての部屋の角に、梁が出ておらず、ベッドを置いてもお部屋を広く開放的に使用することが可能です。(アウトフレーム工法)築浅物件ならでは構造で、かつ大幅リフォーム済みという希少性も付加価値の1つ。

現在墨田区内では築20年以内の物件は499件あり、

かつ40㎡から50㎡までの物件は68件、

そのうち南向きの物件は24件と半分以上減ります。

さらに、その中で角部屋・菊川駅10分以内の物件はたったの2件

そして、仲介手数料無料・空室&リノベーション済物件はこの物件しかありません!

当社の物件はホームインスペクションを受け承認され、住宅診断書が付いています。つまり、第三者機関による診断を受けて、商品が安心・安全である事を証明されているのです。当社では業界に先駆けて導入しました!

リビングにエアコンを新設!!必需品のエアコンは既についている為、引越しした際の諸費用負担が軽くなります。エアコンは、キッチンの対面に設置しているので、料理を作る際も涼しく過ごせます♪

洋室6.0帖の西側壁一面にはグレーのアクセントクロスを新設施工済。
南側と西側からの明るい採光で見た目より柔らかな印象に。どちらの方角も日当たりを遮る建物が無く、朝から夕方まで照明要らずの明るい洋室です。

家具を設置しても、戸袋に重なるように家具を配置して、スペースを有効活用するとこんなにも空間を広く感じさせますよ!

6.0帖の壁一面収納。幅2m×高さ2.4mの収納は、洋服だけで約60~100着収納可能。奥行も60㎝あり、空いたスペースにはスーツケースや引出しケースも収納でき、1LDKにありがちな収納不足もスッキリ解消。

LDKと洋室の3枚引き戸は透明ガラス入りのハイグレード仕様を新設施工。南側からの採光を直接取り込めるのと、3枚引き戸を全て閉じていても解放感は確保。引き戸全て開放して15.5帖の1Rとしても利用可能です。

幅180㎝のホワイト木目キッチンは、リクシルの「シエラシリーズ」を新設施工済。側面にはパントリーを造作し、乾麺や保存食品の保存にも重宝します。高さも家事に適した85㎝で腰への負担も軽減。
CHECK1
標準装備の3口コンロは五徳が取り外せて掃除も楽々。引出し収納で、フライパンや鍋の取出し・片付けに便利です。最下部フロアストッカーは瓶詰調味料を保管できます。

CHECK2
シンク裏に吸収材を貼付けてあり、洗い物の音を軽減。さらに独自のシンク底面形状で、水はけも良く、汚れを洗い流す為の水も抑えられる為、節水にも繋がります。

幅900mmの大型洗面台は、社内で人気の「グロスホワイト」を施工。
CHECK1
3面鏡裏は全て収納スペースになっており、化粧品やヘアケア用品等を収納出来ます。扉部分には大きな物もしっかり収納出来ます。

CHECK2
洗面台の下には、シャンプーやリンスなどの詰め替え品を置ける収納があります。また、水切りスペースがあるので歯磨きをした後のコップを乾かせる優れた洗面台です。いつでも清潔を保てるのはうれしいですね!

角部屋の為、浴室には、珍しい窓付きです。浴室に窓があるとカビが生えにくく、乾きやすいです。夏は涼しく快適なバスタイムをくつろげますね♪

ウォシュレット機能付きのトイレ。標準で設置した壁面の『エコカラット』には吸湿と脱臭機能付き。座った時の左側は、小物が置けるカウンター付き。漫画を置いとくのもいいですね♪

「菊川駅」より徒歩1分!
ターミナル駅である新宿駅まで直通20分!という恵まれた立地です♪
駅前には飲食店や大型スーパー、コンビニ等がそろっており資産価値の高い物件です。

当社の提携銀行の最優遇金利を利用すると、ボーナス払い無し・管理費等込で月々10.5万円で住むことが可能。周辺は1LDKの賃料相場が13万円を超える地域で、大幅リフォーム済みでこの支払額は値ごろ感がある物件です。

YOUTUBE

【空室・リノベーション済み・即入居可】

一般的に動画で室内を撮ると狭く見えがちですが、JP菊川は広く感じさせます。実際には、建具やクロス、仕切りの位置を工夫して開放感あるお部屋を造っています。実際にお部屋に来て、ぜひ感じてみてください!

物件詳細

所在地
東京都墨田区菊川2丁目6-12
価格
3,290 万円(税込み)
土地権利
所有権
公共設備
一括受電方式・都市ガス・公営水道・本下水
専有面積
壁芯41.45m²
バルコニー
南4.74m²
専有庭
総戸数
33戸
用途地域
商業
都市計画区域
市街化区域
間取り
1LDK
建物構造
RC
建物/所在階
地上8階/地上3階部分
完成年月
平成10年5月上旬
駐車場
現状
空室
小学校区
中和小学校
中学校区
竪川中学校
引き渡し
相談 
取引形態
売主
管理費
15,000円(税込み)
修繕積立金
10,820円
その他
町会費300円/月
/月
物件のポイント

市街地が近い

2駅以上利用可

陽当たり良好

通風良好

浴室乾燥機

スーパー近い

内装リフォーム

システムキッチン

温水洗浄便座

全居室収納

フラット35S

セキュリティ充実

整備された歩道

閑静な住宅地

フラット35

2沿線以上利用可

シャワー付き洗面室

BS・CS・CATV

バリアフリー

網戸付

三面鏡付洗面化粧台

LDK12帖以上

周辺交通量少なめ

駅5分以内

南向き

角部屋

全居室6帖以上

全居室フローリング

独立キッチン

TVモニタ付インターホン

周辺地図

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周辺情報

■マルエツ菊川店:徒歩3分(244m) ■スーパーオオゼキ菊川店:徒歩4分(316m) ■サンクス菊川駅前店:徒歩1分(111m) ■ファミリーマート菊川駅前店:徒歩2分(157m) ■どらっぐぱぱす菊川店 ■ジョナサン 菊川店:徒歩4分(341m) ■くすりの福太郎菊川店:徒歩3分(216m) ■墨田区立竪川中学校:徒歩13分(1000m) ■墨田区立中和小学校:徒歩6分(479m) ■グローバルキッズ森下園:徒歩4分(348m) ■すみだ中和こころ保育園:徒歩6分(493m) ■墨田菊川郵便局:徒歩2分(190m) 

担当者からのコメント

根岸 誠

担当者:
根岸 誠

リノベ済み物件見学会開催
12月23日(土)・24日(日)11時~18時
売主直売物件の為、仲介業者に支払う手数料がありません!!
ペット好きな独身・ディンクスに最適な1LDK。
メイプル色のフローリングと建具は必見!

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