クレストフォルム南砂仙台堀川公園 リノベ済見学会

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更新日:2017.12.17

【新設】メイプルの木目調の幅広フローリングに張り替えました。16.5帖のLDKの天井は約260cmあります。アウトフレーム工法なので家具も設置がしやすい間取りです。昼間は明るく電気いらずで暖かいです♪

更新日時:2017.12.17

物件概要

価格
4,580万円(税込み)
築年
14 年
建物/所在階
地上10階/地上4階部分
面積
専有面積:壁芯76.46m²
間取り
3LDK
構造
RC
所在地
東京都江東区南砂4丁目12-16
沿線
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩19分
総戸数
71戸

オススメポイント

Point

【空室・築浅リノベーション済】【天井高2.6m】
【2帖のビッグウォークインクローゼット付き】
【収納力が豊富(約10㎡が収納部分)】
【浴室に窓付き】

【新設箇所】
●幅広フローリング(ホワイトウッド調)新規張替
●リビングにエコカラット新設『シルクリーネ』(デザインパッケージデコラフレーム付)
●洋室3部屋にアクセントクロス新設
●キッチンガスコンロ新規交換
●全室クロス張替
●扉&レバーハンドル新規交換
●網戸新規張替
●キッチン&洗面&ユニットバス水栓新規交換
●浴室シャワーヘッド&ホース 新規交換
●洗面室&トイレCF新規張替
●ウォシュレット新規交換&エコカラット新設

 

間取り図

【南面三室ワイドスパン7.4m】【南東角部屋】
アウトフレーム工法で気になる梁・柱がありません!
新規交換 ホワイトウッド調幅広フローリング
LDエコカラット新設 バス・キッチン・壁紙・建具・トイレ 一部新規交換 

当社売主
仲介手数料0円
お部屋状況
リノベーション済み

月々のお支払例

Example

物件価格
4,580万円(税込み)
月々のお支払例
121,438

※金額借入35年返済、当社最大優遇金利-1.85%優遇「0.625%」の場合

物件イメージ

Image

【新設】リビングダイニングにはCMで話題のエコカラット『シルクリーネ(デザインパッケージデコラフレーム付)』のプレミアム仕様のエコカラットを設置。冬の暖房により起こりやすい結露を抑え、イヤな湿気を吸収してくれます!

南面3室で、間口が7.4mのワイドスパン設計。リビングダイニングが中心に据えられており、各室とリビングが動線的につながっていることで、家族間の交流が生まれやすい間取りとなっています。

【新設】エメラルドグリーンのアクセントクロスを施工、南と東の2面窓があり、朝から夜まで光の差し込む、照明いらずのお部屋です。背の高い収納もあり、家具を増やさずスッキリしたお部屋に。

【新設】南向きの洋室には建設部イチオシの山吹色のアクセントクロスを施工。吊戸棚があるので、空間を広く使う事が出来ます。子供部屋に最適です。

江東区内で70㎡以上の3LDKは381件

築15年以内の築浅物件はうち243件

南砂町駅10分圏内の物件は12件まで減少

更に南向きの角部屋は2件のみ

そして、売主直売、仲介手数料無料!空室、リフォーム済の物件は当社のみとなります。

【新設】6帖の洋室は約2帖のウォークインクローゼットと高さ約210cm、幅約110cmのマルチ収納があります。ホワイトリーフのアクセントクロスは上品ながら、お部屋のポイントに!現地で実際にご覧ください♪

ウォークインクローゼットは約2帖の広さ! これだけの広さがあると、コート類をハンガーラックにかけ、下には収納ボックスを入れても、十分です。 お部屋に収納を出さずに済むので、清潔に使えますね。

玄関の幅1.3mの大型収納スペースです。傘の収納スペースもあるので、傘立てを買う必要もなく玄関も広々使えます。下足入れの下には照明がついており、黒のタイル張りで高級感漂う空間です。

横幅130cmの大型洗面台です。洗面室には2か所収納棚があり、体重計収納スペース、チャイルドミラーもあり、子供と一緒に歯磨き出来ます。他の物件にはないランドリーワゴンも完備!

横幅約270cmのL型キッチンの最大のメリットはシンクとコンロ間の移動距離が短い為、体を90度向きを変えるだけで洗い物と料理の両方の作業が出来ることです♪2人での作業も余裕があります!

【新設】キッチンのガスコンロはRinnaiの3ツ口コンロに新規交換済です。トップはホーローで鋼板にガラス質のコーティングがされているもので、耐久性に優れており傷がつきにくいタイプです。

キッチンには『スライドパレット』という、カウンターと引出しの間からサッと引き出して使える」臨時の調理スペースがあります!調理スペースが広がり、作業の効率がぐんとアップする設備です♪

7.4mのワイドスパン型住戸は南面3室が可能となり、奥行きも浅く全体として明るく、廊下の面積も少なく、バルコニーも広々というメリットがあります。南向きで陽射しもしっかり差し込みます♪

周囲を緑で囲んだ、総戸数69戸のマンション。平成27年7月に大規模修繕実施済み。 ファミリー層が多くマンション裏にある親水公園で親子で釣りを楽しんだり、ペットの散歩をしたり住みやすい環境です。

物件の裏手には、延長3.7kmに及ぶ親水公園があり、ふれあいの森、果実の森、科学の森、親子の森等の特色ある7つの森や桜並木が続き、この時期は家族でスポーツをしたり紅葉を楽しんでいる様子が印象的でした。

4階からの眺望は、前に大きな建物がなく、天気の良い日は青空が広がります。 ワイドスパンの当物件は、夕方まで陽射しがサンサンと差し込みます。

【新設】トイレには当社では初めてのデザインのエコカラットを目線と同じ高さに施工しました。ニオイや空気を吸収してくれる為、芳香剤いらずです♪ウォシュレットは新規交換済みです。

浴室にはマンションでは珍しい大型出窓つき!角部屋だからこその特権であり、癒しを与える空間に。シャワーヘッドやシャワーホースなど、手や口に触れる部分はすべて交換済み。

日曜日以外は毎日管理人さんが勤務している為、掃除が行き届いており綺麗なエントランスです。住人の皆さんもすれ違うと挨拶して下さり、気持ちのいい空間です。

物件詳細

所在地
東京都江東区南砂4丁目12-16
価格
4,580 万円(税込み)
土地権利
所有権
公共設備
一括受電方式ではない・都市ガス・公営水道・本下水
専有面積
壁芯76.46m²
バルコニー
南9.2m²
専有庭
総戸数
71戸
用途地域
準工業
都市計画区域
市街化区域
間取り
3LDK
建物構造
RC
建物/所在階
地上10階/地上4階部分
完成年月
平成15年8月下旬
駐車場
空有
現状
空室
小学校区
第二砂町小学校
中学校区
第三砂町中学校
引き渡し
即時 
取引形態
売主
管理費
13,000円(非課税)
修繕積立金
11,500円
その他
/月
/月
物件のポイント

全居室フローリング

ウォークインクローゼット

システムキッチン

浴室乾燥機

BS・CS・CATV

駅10分以内

2駅以上利用可

南向き

角部屋

L字型キッチン

浄水器

浴室に窓

南面バルコニー

内装リフォーム

適合リノベーション

スーパー近い

閑静な住宅地

緑豊かな住宅地

LDK15帖以上

整備された歩道

全居室収納

周辺地図

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担当者からのコメント

橋本 大

担当者:
橋本 大

『予約制』リノベ済み物件見学会12月23日(土)・24日(日)11時~18時
◆売主直売物件の為仲介業者に支払う手数料なし
◆大規模修繕H27年完了済み
◆ハイルーフが入る駐車場空有 ◆ペットOK

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